Сектор недвижимости Китая укрепляется благодаря тонким мерам


Сектор недвижимости Китая укрепляется благодаря тонким мерам

Оптимизированные меры по покупке жилья, введенные недавно в таких городах, как Пекин, Шанхай и Гуанчжоу, а также белые списки проектов недвижимости, призванные удовлетворить разумные требования застройщиков к финансированию, будут способствовать стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости, считают эксперты отрасли.

По словам Го Синьюя (Guo Xinyu), аналитика Китайской академии индексов, ожидается, что после Лунного Нового года политика покупки жилья будет способствовать росту активности на рынке, а весной в некоторых городах может наблюдаться небольшой рост продаж.

“Пересмотр политики в городах высшего уровня – Гуанчжоу, Шанхае и Пекине – может вдохновить на аналогичные действия города первого и ключевого второго уровня”, – считает Го.

По словам аналитиков, независимо от конкретных корректировок в отношении покупки жилья, ряд китайских городов положительно реагирует на призыв Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития к активным мерам, предоставляя местным органам власти больше прав на макроуровне на своих внутренних рынках.

Например, 27 января в Гуанчжоу было объявлено о смягчении мер по покупке жилой недвижимости, в результате чего были сняты ограничения на покупку квартир площадью более 120 квадратных метров.

Ли Юцзя (Li Yujia), главный научный сотрудник исследовательского центра жилищной политики Института планирования провинции Гуандун, говорит, что снижение цен на жилье и слабые ожидания в отношении покупки жилья побудили Гуанчжоу взять на себя инициативу среди четырех городов верхнего уровня по ослаблению ограничений на покупку жилья даже в центральных районах.

По словам Ли, в декабре в Гуанчжоу произошло самое большое снижение цен на новое и подержанное жилье среди четырех городов первого уровня, причем цены на жилье падают с конца 2021 года.

Следуя по стопам Гуанчжоу, Сучжоу в провинции Цзянсу с 30 января отказался от прежних ограничений на покупку жилой недвижимости, независимо от размера, единиц и состояния жилья, как нового, так и бывшего в употреблении.

Объем предложения нового жилья в центре Сучжоу снизился на 1,36% в годовом исчислении до 5,15 млн кв. м, а объем сделок сократился на 20,57% в годовом исчислении за тот же период, говорит Цзинь Кэ (Jin Ke), старший аналитик филиала China Index Academy в Сучжоу.

“С отменой лимитов на покупку жилья в городе, есть надежда, что это эффективно поднимет спрос и привлечет больше неместных талантов обосноваться в городе”, – сказал Цзинь.

Сектор недвижимости Китая: тонкие меры по укреплению

30 января Шанхай пересмотрел свои требования к покупке жилья, разрешив неместным жителям, которые платят налоги в течение пяти лет и более, покупать по одной квартире за пределами центра города.

По словам Гуань Жунсюэ (Guan Rongxue), старшего аналитика исследовательского центра Zhuge Real Estate Data Research Center, этот шаг, вступивший в силу 31 января, также отменил запрет на покупку недвижимости в Шанхае не состоящими в браке неместными жителями, что повышает перспективы сравнительно многочисленного холостого населения города.

Эта политика не только повысит спрос на покупку жилья среди квалифицированных людей, но и поднимет настроение на рынке. Кроме того, это повысит привлекательность Шанхая для работников, обеспечит баланс между работой и проживанием в пригородных районах и будет способствовать интеграции промышленности с местным развитием, говорит Гуань.

6 февраля Пекин выступил со своей версией оптимизированных мер, ослабив требования к покупке жилья в районе Тунчжоу.

Это соответствует текущему состоянию рынка недвижимости в этом районе, сказал Ли.

С одной стороны, это позволяет местным жителям и семьям, не имеющим собственности, купить жилье в районе Тунчжоу, а с другой – новая мера строго придерживается принципа, позволяющего людям, работающим в районе, покупать жилье там, сказал Ли.

По сравнению с предыдущими мерами, последняя политика была более всеохватывающей в ослаблении ограничений на покупку жилья, создавая чрезвычайно благоприятные условия для рынка недвижимости, сказал Янь Юэцзинь, директор шанхайской компании E-house China Research and Development Institution.

В то время как спрос на жилье получил толчок к развитию благодаря снятию ограничений на покупку, финансирование проектов в сфере недвижимости получило большую поддержку после представления первой партии белых списков, говорят аналитики.

Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития и Национальное управление финансового регулирования заявили в воскресенье, что к концу января в 170 городах по всей стране был создан скоординированный механизм финансирования городской недвижимости, а коммерческим банкам была направлена первая партия белых списков, включающих 3218 проектов недвижимости.

Новость Китая “Сектор недвижимости Китая укрепляется благодаря тонким мерам” подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам сайта China Daily.

Источник: prc.today

Leave a Reply

Your email address will not be published.

slot server kamboja

slot server thailand

Joker Gaming

https://thedeucerva.com/

judi slot triofus

saba sport

slot bet 100 perak

akun pro kamboja

akun pro thailand

casino online

bonus new member 100

baccarat online

https://desawisataliyatogo.com/

slot online

mix parlay

Clickbet88 slot

https://giftsbyrashi.com/wp-includes/judi-bola/