Рынок недвижимости Китая, как ожидается, постепенно улучшится

Недавно рынок недвижимости Китая стал свидетелем реализации ряда мер. Хотя необходимы дальнейшие улучшения и оптимизация, в целом эта политика сигнализирует о направлении здорового и устойчивого развития сектора. Ожидается, что благодаря этой политике и улучшению внешней экономической ситуации соотношение спроса и предложения на китайском рынке недвижимости будет постепенно меняться, открывая путь к улучшению китайского рынка недвижимости.

Путь к улучшению китайского рынка недвижимости

Во-первых, значительно снизились стоимость и сложность финансирования покупки жилья. Циркуляр, недавно выпущенный Министерством жилищного строительства и городского и сельского развития и двумя другими государственными органами, смягчил критерии для тех, кто впервые покупает жилье. Согласно политике, члены семьи должны рассматриваться как те, кто впервые покупает жилье при подаче заявления на ипотечный кредит в банке, если они еще не владеют домом, независимо от того, имели ли они предыдущий опыт жилищного кредита или нет. Шанхай, Пекин, Гуанчжоу и Шэньчжэнь были одними из городов первого уровня, которые внедрили новую политику. Ряд других городов объявили о принятии этой политики позднее.

31 августа Народный банк Китая и Национальное управление финансового регулирования опубликовали совместное заявление, в котором говорилось, что заемщикам существующих ипотечных кредитов на покупку первого жилья разрешено снижать свои процентные ставки, подавая заявку на изменение ставки в контракте или обмен на новый план погашения. Это направлено на снижение давления продаж и смягчение краткосрочного понижательного давления. Согласно другому заявлению, также будет реализована единая политика в отношении минимального размера первоначального взноса для ипотечных кредитов на коммерческое жилье для частных лиц при покупке как первого, так и второго дома. Требование к минимальному первоначальному взносу будет скорректировано так, чтобы оно составляло не менее 20 процентов для первой покупки дома и 30 процентов для второй покупки дома.

Во-вторых, ограничения на покупку жилья ослабляются или снимаются, что знаменует собой первый шаг к нормализации ситуации на китайском рынке недвижимости. В период непрерывного роста цен на жилье крупные города проводили политику ограничения спроса, такую ​​как ограничения на покупки, ипотеку, цены и продажи. Поскольку цены на жилье сейчас падают, пришло время ослабить или отменить эту ограничительную политику. Все большее число городов ослабляет ограничения на продажи и покупки. Среди этих городов 11, в том числе Нанкин (Nanjing), Чжэнчжоу (Zhengzhou), Шэньян (Shenyang), Далянь (Dalian), Дунгуань (Dongguan), Фошань (Foshan), Цзинань (Jinan), Циндао (Qingdao) и Хэфэй (Hefei), полностью сняли ограничения на покупки. Сучжоу (Suzhou) и Чанша (Changsha) оптимизировали ограничения на покупки для конкретных регионов и демографических групп, а Тяньцзинь (Tianjin) адаптировал запретную зону к шести районам города. В целом, Меры по релаксации постепенно становятся более масштабными, распространяясь от городов второго уровня к городам первого уровня. 20 сентября Гуанчжоу (Guangzhou) стал первым городом первого уровня, который частично снял ограничения на покупки, отменив ограничения в районах Паньюй (Panyu), Хуанпу (Huangpu), Хуаду (Huadu) и северной части Байюнь (Baiyun).

Наблюдение за последствиями этой политики показывает, что объемы транзакций увеличились в городах второго уровня, таких как Нанкин (Nanjing) и Хэфэй (Hefei), после того, как они сняли ограничения на покупки. В качестве примера возьмем Нанкин: после полного снятия ограничений 8 сентября объемы транзакций в выходные после введения политики показали 26,5-процентный рост по сравнению с предыдущими выходными. Согласно данным Пекинской муниципальной комиссии по жилищному строительству и городско-сельскому развитию, с 1 по 27 сентября наблюдалось увеличение на 45 процентов по сравнению с предыдущим месяцем и 11-процентное увеличение количества проданных подержанных домов в годовом исчислении. Рост объема транзакций в Пекине был значительным по сравнению с августом.

В заключение отметим, что рынок недвижимости Китая улучшается. Ослабление ограничительной политики и снижение стоимости финансирования открывают новые возможности для китайского рынка недвижимости. Однако следует также признать, что улучшение китайского рынка недвижимости требует времени и требует поддержки политики и хорошей внешней среды. Хотя текущая политика и рыночные продажи показали положительные изменения, доверие к китайскому рынку недвижимости полностью не восстановилось. Дальнейшая политическая поддержка по-прежнему необходима для поддержания здорового развития сектора в целом.

Новость Китая «Рынок недвижимости Китая, как ожидается, постепенно улучшится» подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам сайта CGTN.

Источник: prc.today