Политика поддержки стимулирует восстановление жизненно важного сектора недвижимости Китая

Политика поддержки стимулирует восстановление жизненно важного сектора недвижимости Китая

Портал PRC.TODAY (Китай сегодня) — Ожидается, что продажи недвижимости и жилищное строительство в Китае наберут значительный темп в течение 2023 года, вдохновленные устойчивой политической поддержкой центрального правительства с конца 2022 года. В течение некоторого времени сектор испытывал трудности, поскольку различные крупные застройщики погрязли в долгах, а трехлетняя пандемия COVID-19 несколько ухудшила ситуацию.

«На сектор городской недвижимости приходится почти 40 процентов кредитования китайских банков и 50 процентов ежегодных доходов местных органов власти, поэтому стране крайне необходимо укреплять жилищное строительство и торговлю» — говорят инсайдеры отрасли и экономисты.

Китай будет стремиться к увеличению спроса, чтобы преодолеть спад в инвестициях в недвижимость

Все более широкая политическая поддержка, оказываемая правительством с ноября прошлого года, должна помочь китайским застройщикам восстановить здоровье своих балансов и оживить застопорившиеся или проблемные жилищные проекты. Согласно данным Национального бюро статистики, в 2022 году продажи недвижимости в стране упали на 26,7% в годовом исчислении, а инвестиции в сектор недвижимости снизились на 10,01% — это первое годовое снижение с начала ведения учета в 1999 году.

Народный банк Китая, центральный банк, и Комиссия по регулированию банковской и страховой деятельности Китая в ноябре обнародовали план из 21 пункта по улучшению баланса высококачественных застройщиков недвижимости в стране, включая расширение доступа к кредитам для застройщиков и финансирование для обеспечения быстрой доставки новых домов. Ожидается, что эти меры оживят сектор недвижимости.

В декабре регулирующие органы объявили о расширении финансирования застройщиков жилья за счет облигаций на 250 млрд. юаней. Кроме того, правительство запустило план кредитной поддержки в размере 100 млрд. юаней для увеличения предложения арендного жилья в китайских городах.

Новый пакет мер по оживлению рынка жилья включает в себя поручение государственным коммерческим банкам существенно увеличить объемы кредитования сектора недвижимости, а также эффективное финансирование, позволяющее более сильным застройщикам приобретать незавершенные жилищные проекты у более слабых, таких как испытывающая финансовые трудности China Evergrande Group.

Новые меры поддержки также позволяют застройщикам жилья продлевать срок погашения кредитов и облигаций, подлежащих погашению в ближайшие шесть месяцев, на 12 месяцев, а частные застройщики получат такой же режим, как и государственные предприятия. Застройщики также смогут покупать больше земли для расширения своего бизнеса.

Однако восстановление отрасли зависит и от других факторов, таких как средний уровень доходов китайских рабочих. Непрерывное повышение зарплат способно поддержать здоровый рост сектора.

«В ближайшие три-шесть месяцев Китай будет стремиться к увеличению спроса, чтобы преодолеть спад в инвестициях в недвижимость и строительстве» — заявил вице-премьер  Liu He в программной речи на Всемирном экономическом форуме в Давосе в Швейцарии в январе. Он подчеркнул важность укрепления отрасли недвижимости и защиты застройщиков, имеющих долги, поскольку на этот сектор приходится до одной пятой годового ВВП страны.

Благодаря принятым в Китае мерам по снижению долговой нагрузки в 2020-2022 годах, пузыри в жилищном секторе были в основном сдуты, что оставляет больше возможностей для возрождения сектора в 2023 году.

Тем не менее, сокращение доли заемных средств также привело к некоторым нежелательным побочным эффектам: ряд застройщиков испытывают нехватку ликвидности и ухудшение баланса. «Риски заметны для нескольких ведущих застройщиков. Если не принять надлежащих мер, риски в жилищном секторе могут вырасти и вызвать системные риски. Именно поэтому необходимо принять срочные меры», — сказал  Liu.

Для стимулирования роста в секторе недвижимости разрабатываются и вводятся в действие все более льготные стратегии. На прошлой неделе Ухань, восьмой по численности населения город Китая, смягчил ключевое ограничение на покупку жилья, разрешив местным семьям покупать дополнительный дом в городе. Ожидается, что этому шагу последуют и другие китайские города, чтобы поддержать продажи недвижимости.

По мнению экономистов, в 2023 году покупка жилья станет ключевым экономическим стабилизатором для всех китайских провинций, поскольку многие города первого и второго уровней включают в свои планы развития поощрение потребления жилья. С начала второго квартала этого года станет очевидным значительное восстановление рынка недвижимости, говорят инсайдеры отрасли.

Южно-китайская провинция Гуандун с местным ВВП более 1,86 трлн долларов США в январе заявила о поддержке потребления жилья, планируя дифференцированную ипотечную политику и льготные налоговые ставки для собственников жилья. Шанхай, самый развитый промышленный город страны, поклялся укреплять рыночный спрос на жилье и удовлетворять разумные требования застройщиков к финансированию, чтобы обеспечить стабильное и здоровое развитие экономики города. А северо-восточная провинция Ляонин заявила, что будет стимулировать потребление жилья путем предоставления равных субсидий и поддержки покупателям как нового, так и подержанного жилья.

Наряду с постоянной оптимизацией льготной политики правительства, направленной на стимулирование добродетельного цикла и здорового развития сектора недвижимости, улучшились индексы инвестиций в недвижимость и продаж жилья. Все эти положительные изменения, вероятно, будут способствовать мягкой посадке рынка недвижимости, что вновь сделает этот сектор важным фактором экономического роста в этом году и в последующие годы.

Новость о том, что политика поддержки стимулирует восстановление жизненно важного сектора недвижимости Китая, подготовлена Порталом PRC.TODAY (Китай сегодня) по материалам информационного агентства Shine.

Источник: prc.today

Leave a Reply

Your email address will not be published.

slot server kamboja

slot server thailand

Joker Gaming

https://thedeucerva.com/

judi slot triofus

saba sport

slot bet 100 perak

akun pro kamboja

akun pro thailand

casino online

bonus new member 100

baccarat online

https://desawisataliyatogo.com/

slot online

mix parlay

Clickbet88 slot

https://giftsbyrashi.com/wp-includes/judi-bola/